BETRIEBSKOSTEN –
HÄUFIGE FRAGEN

Betriebskosten sind wiederkehrende Kosten, die durch die Nutzung von Grundstücken und Gebäuden entstehen und wie die Heizkosten neben der Miete (Nutzungsentgelt) erhoben werden. Einige häufige Fragen und deren Beantwortung haben wir hier für Sie zusammengestellt.

WIESO WERDEN DIE WASSERKOSTEN IN VIELEN HÄUSERN NACH WOHNFLÄCHE ABGERECHNET?

Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt nach Wohnfläche, da die genaue Anzahl der in jeder Wohnung lebenden Personen oft nicht bekannt ist und sich immer wieder ändern kann. Auch kann von der Anzahl der in einer Wohnung lebenden Personen nicht auf das Verbrauchsverhalten geschlossen werden.

Eine genaue Abrechnung wird nur durch Wasserzähler in jeder Wohnung ermöglicht. Diese sind in vielen unserer Häuser allerdings nicht vorhanden, weil der nachträgliche Einbau sowie die Miete und das Ablesen der Zähler mit erheblichen Kosten verbunden sind. In den meisten Fällen würde sich eine Ersparnis durch einen geringeren Verbrauch deshalb finanziell nicht lohnen.

WELCHE QUALITÄT HAT UNSER WASSER UND WO KOMMT ES HER?

Informationen zum Neusser Trinkwasser finden Sie im Internet unter https://www.stadtwerke-neuss.de/energie-wasser/wasser#1

Informationen zum Trinkwasser für unsere Mitglieder am Nehringskamp und in Kaarst finden Sie im Internet unter https://www.kw-gv.de/wasser

Der bestimmungsgemäße Gebrauch der Trinkwasseranlage ist durch das regelmäßige Nutzen des Warm- und Kaltwassers an allen Zapfstellen zu gewährleisten. Spätestens alle 72 Stunden sollte das Wasser in den Leitungen ausgetauscht werden. Damit wird einem Legionellenbefall vorgebeugt.

WIESO MUSS ICH NACH EINER MODERNISIERUNG EINE HÖHERE GRUNDSTEUER ZAHLEN?

Sobald ein Bauantrag genehmigt ist, wird die GWG vom Finanzamt aufgefordert, eine neue steuerliche Bewertung des Hauses durchführen zu lassen. Die Folge ist eine Grundsteuererhöhung, die rückwirkend nachbelastet werden kann.

WIESO WERDEN DIE MÜLLGEBÜHREN NICHT PERSONENBEZOGEN ABGERECHNET?

Für die Abrechnung der Müllgebühren nach der Wohnfläche sprechen im Wesentlichen dieselben Gründe wie im Falle der Wassergebühren (s.o.).

WARUM WIRD NEBEN DEN MÜLLGEBÜHREN EIN ABFALLMANAGEMENT BERECHNET?

In einigen Wohnanlagen führt die Firma Musterknaben ein Abfallmanagement mit dem Ziel durch, die Standorte von Müllplätzen zu reinigen, Füllstände zu überprüfen, Fehlbefüllungen zu korrigieren, Fremdablagerungen zu beseitigen, und das Volumen der Mülltonnen dem tatsächlichen Bedarf anzupassen. Damit wird gewährleistet, dass nicht unnötig viel Mülltonnenvolumen bezahlt werden muss.

WIESO MUSS ICH FÜR DEN HAUSWART ZAHLEN, OBWOHL ICH IHN NIE ANRUFE?

Die Kosten für den Hauswartservice sind vertraglich vereinbart. In diesen Kosten ist die Rufbereitschaft an 365 Tagen im Jahr enthalten. Daneben erfüllt Ihr Hauswart vielfältige weitere Aufgaben. Er prüft zum Beispiel regelmäßig Ihr Haus, koordiniert und kontrolliert Wartungsarbeiten und führt Wartungsarbeiten selber durch. Darüber hinaus ist Ihr Hauswart Ihr direkter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Wohnung und Ihr Wohnumfeld.

WIE WERDEN DIE KOSTEN FÜR DIE GARTENPFLEGE ERMITTELT?

Die Gartenpflegekosten sind abhängig von der Größe der zu pflegenden Flächen. Die Pflege beinhaltet das Rasenmähen, den Rückschnitt von Hecken und Sträuchern sowie die Unkrautbeseitigung.

WIE ERKLÄREN SICH DIE KOSTEN FÜR DEN WINTERDIENST?

Die Kosten werden nach der zu räumenden Wegefläche berechnet. Sie fallen von November bis März als pauschaler monatlicher Abschlag an, da neben dem tatsächlich geleisteten Räum- und Streudienst auch die Bereitschaftszeit bezahlt werden muss.

WAS HAT ES MIT DER GASLEITUNGSPRÜFUNG AUF SICH?

Hierbei werden Gasleitungen auf Sicherheit, Dichtheit, den äußeren Zustand, Manipulationen, Alterungsschäden und korrekte Halterung geprüft. Diese Prüfung muss mindestens alle zwölf Jahre durchgeführt werden. Die Kosten werden als Wartungskosten mit der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.

WIE WARTE ICH DEN RAUCHWARNMELDER?

Um Betriebskosten zu sparen, obliegt die Wartung des Rauchwarnmelders jedem Mieter selber. Hinweise zur Wartung finden Sie im Flyer "Rauchwarnmelder" im Downloadbereich.